注册小型工程承建商（公司 / 个人）
申请注册指南

香港建筑业小型工程监管制度是确保本港建筑工程质量与安全的重要机制。根据《建筑物（小型工程）规例》（第123N章），该制度提供简化的监管机制，方便市民无须事先获建筑事务监督批准图则，便可进行小型工程。

为确保小型工程承建商胜任，承建商必须根据《建筑物条例》注册，成为注册小型工程承建商（公司）或注册小型工程承建商（个人）。该制度自2010年起实施，经多次修订完善，现已成为香港建筑业合规运营的核心框架之一。

《建筑物条例》（第123章）是香港建筑业监管的基本法律，涵盖建筑物的规划、建造、改建及维修等各方面。其中《建筑物（小型工程）规例》（第123N章）专门规管小型建筑工程的申报、施工及监督要求。

注册小型工程承建商须遵守相关法规，以确保工程合规及安全。《注册承建商作业备考》69（PNRC 69）是屋宇署发布的重要指引，详细说明了注册资格要求及申请程序。

小型工程监管制度的立法目的

小型工程监管制度的核心立法目的，是在维护建筑安全的前提下，为市民提供便捷的小型工程申报机制。该制度将小型工程分为三个级别，按工程的复杂程度和安全风险分别设定不同的申报要求，既简化了审批程序，又确保工程由具备资格的承建商承接。

小型工程承建商分为公司及个人两类，两者在申请资格、承接工程范围及管理要求上存在显著差异。申请人应根据自身情况选择合适的注册类型。

注册小型工程承建商（公司）

小型工程承建商凡以公司名义（包括独资经营（即个人公司）、合伙经营及法人团体）注册以进行各类型和级别的小型工程，均统称为注册小型工程承建商（公司）。

注册小型工程承建商（个人）

注册小型工程承建商（个人）适用于自雇工人，如具备合适资格和经验，可申请注册进行第III级别的小型工程项目。申请人须亲自进行注册所关乎的工程项目，不能转判给他人。

小型工程按其性质、规模、复杂程度和安全风险分为三个级别。每个级别对承建商的资格要求及工程申报程序均有所不同。

工程类型分类

小型工程的类型涵盖多个建筑工程领域，主要包括以下类别：

根据《建筑物（小型工程）规例》第12(5)条的规定，拟成为注册小型工程承建商（公司）的申请人，必须令建筑事务监督信纳以下各项：

如以法人团体名义注册，须另外委任一名技术董事(TD)。技术董事须为根据《公司条例》获委任的董事，并具备相关资格及经验。

各类型公司申请资格对比

根据《建筑物（小型工程）规例》第11(2)条，拟成为注册小型工程承建商（个人）的申请人，必须令建筑事务监督信纳以下各项：

个人注册承建商的工程范围

注册小型工程承建商（个人）只能承接第III级别的小型工程，且仅限于注册证明书上列明的工程项目类型。如欲承接其他第III级别项目，须另行申请加入额外项目（表格BA26C）。

获授权签署人(AS)和技术董事(TD)是公司注册的核心关键人员，其资格要求直接影响申请能否获批。

获授权签署人(AS)要求

AS须具备以下条件：

• 具备建筑业工作经验，并曾于本港进行指定工程
• 持有相关科目的证书或同等学历（视乎申请工程级别及类型）
• 如属首次申请，须亲自到访屋宇署提供签署式样
• 须完成相关持续进修课程（用于续期申请）

技术董事(TD)要求

TD是法人团体申请注册时必须委任的关键人员，须符合以下条件：

• 须为根据《公司条例》获委任的董事
• 具备本地建筑业工作经验
• 持有相关科目的证书、文凭或同等学历
• 可兼任获授权签署人(AS)，但须同时满足两者的资格要求

AS/TD学历及经验要求（参考PNRC 69）

具体学历及经验要求视乎申请的工程级别及类型而定，详见PNRC 69附录G。一般而言，AS须具备3年建筑业工作经验及曾于本港进行指定工程，并持有相关科目的证书、文凭或同等学历。

申请成为注册小型工程承建商（公司），须填妥申请表格BA25及核对表CL-BA25，连同订明费用及辅证文件送交屋宇署注册小组。

申请步骤

主要申请表格

主要辅证文件

申请成为注册小型工程承建商（个人），须填妥申请表格BA26及核对表CL-BA26，连同订明费用及辅证文件送交屋宇署注册小组。

申请步骤

主要申请表格

主要辅证文件

涉及第I级别小型工程的公司申请，拟委任的获授权签署人（及/或技术董事）须接受小型工程承建商注册事务委员会的面试或评审。

面试安排

处理时限

已注册的承建商如欲扩展业务范围，可申请加入额外的工程级别、类型（公司）或项目（个人）。

公司：加入额外级别及/或类型

须填妥表格BA25C及核对表CL-BA25C，并提交以下文件：

• 关键人员（AS/TD）具备相关新增资格的证明文件
• 关键人员在拟加入工程类型的经验证明
• 公司有能力取用相应工业装置和资源的证明（如涉及加入更高级别）
• 定罪/纪律处分记录声明（表格RR9/RR10）

个人：加入额外第III级别项目

须填妥表格BA26C及核对表CL-BA26C，并提交以下辅证文件：

新增获授权签署人/技术董事

公司如需新增AS或TD，须向屋宇署提交申请（表格BA25D），并提交新任AS/TD的资格证明文件。如新任AS须接受注册事务委员会的面试，屋宇署会另行通知安排。

注册有效期一般为3年。注册届满前须及时申请续期，以维持合法承接小型工程的资格。

续期时间窗口

续期所需文件

续期申请须提交：

• 续期申请表格（BA25A/BA26A）及核对表
• 订明费用
• 定罪/纪律处分记录声明（表格RR25/RR26）
• 持续进修证明（视乎注册类别及工程级别而定）
• 更新的关键人员资料（如有变更）

重新记入名册

注册届满后（但在届满起计2年内），可申请重新记入名册。重新记入名册须重新提交完整的申请文件，处理时间较续期长，费用亦可能较高。如超过2年，则须重新提交新申请（表格BA25/BA26）。

公司申请时须提交取用工业装置及资源的证明，以证明公司具备承接相关工程的实际能力。

财务资源证明

财务资源证明通常包括：

• 核数师报告（终止日期为申请日期前18个月内）；或
• 资产负债表（申请日期前3个月内，适用于新成立的公司、合伙公司或独资业务）

工业装置证明

工业装置证明通常包括：

• 租用或购买工业装置的合约或报价单等副本
• 该等工业装置应与注册申请所适用的注册小型工程承建商（公司）级别和类型有关

人员资质与经验证明

《注册承建商作业备考》69（PNRC 69）是屋宇署发布的专门针对小型工程承建商注册的重要指引文件，是申请必备的参考资料。

PNRC 69主要内容

申请须知GN-BA25与GN-BA26

申请须知（GN-BA25/GN-BA26）主要说明申请程序及所需文件，与PNRC 69相辅相成：

注册承建商须严格遵守《建筑物条例》及相关规例，确保所进行的工程符合法定标准及安全要求。

主要合规义务

• 按规定提交工程申报文件（预先申报及竣工申报）
• 确保工程符合法定标准及安全要求
• 维持关键人员资格的有效性
• 按时续期注册
• 及时通知屋宇署公司资料变更
• 配合屋宇署的巡查及调查

可能触发纪律程序的情况

纪律处分种类

申请注册、续期、重新记入名册及加入额外级别/类型均须缴付订明费用。具体费用金额请参阅屋宇署官网的最新订明费用表。

费用查询

具体费用金额请查阅屋宇署官网最新订明费用表：小型工程承建商注册费用

以下为申请注册小型工程承建商的重要官方资源，申请人应充分参阅。

注册指引

表格与常见问题

公司注册与个人注册在多个关键维度上存在显著差异，申请人应根据自身情况选择合适的注册类型。

如何选择合适的注册类型

申请注册小型工程承建商须使用屋宇署指定的表格，并按核对清单逐项准备辅证文件。

公司申请表格汇总

个人申请表格汇总

小型工程承建商注册涉及繁复的法规要求及文件准备，仁港永胜（RGYS）唐生团队拥有丰富的牌照申请经验，为客户提供全方位的专业支持。

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